Loi Boutin : calculer la surface habitable sans se tromper

La surface habitable indiquée dans un bail n’est pas une formalité : elle influence la perception du loyer et engage le propriétaire. Le mesurage Loi Boutin concerne la location à usage de résidence principale (vide ou meublée) et suit des règles précises. Il porte sur les surfaces intérieures réellement habitables, après déduction de certains éléments (cloisons, gaines, embrasures, marches, cages d’escalier) et exclusion des annexes (cave, garage, balcon, terrasse, combles non aménagés), ainsi que des parties dont la hauteur est inférieure à 1,80 m.

Une différence notable peut avoir des conséquences : si la surface est surestimée de plus de 5 %, le locataire peut demander une diminution proportionnelle du loyer. Le mesurage doit donc être fiable, traçable et cohérent avec la configuration réelle du logement. Contrairement à la Loi Carrez, la Loi Boutin ne s’applique pas à la vente en copropriété ; elle répond à une logique locative. Cabinet ECDI réalise ces métrages avec une équipe méthodique, pour fournir une attestation lisible, utile pour le bail, l’annonce et l’état des lieux, et éviter les discussions liées à des approximations.